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公租房利好政策延续,做好相关资料有备查工作

来:办税服务中心    通告时间:2019-05-14

  近来,财政部、国家税务总局发布《关于国有租赁住房税收优惠政策的公告》(财政部 税务总局公告2019年第61号 )(以下简称“公告”) ,明显了公租房涉及的镇土地使用税、印花税、契税、房产税、土地增值税、增值税和个税等多件税收优惠措施。

  首先需要明确的是,公租房全称公共租赁住房,凡是靠由国家提供政策支持、克建设标准和租金水平,面向符合规定标准的镇中等偏下收入住房困难家庭、新上就业无房职工和在镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

  公共租赁住房不是归个人有,而是由于政府或集体部门所发生,所以低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括有新的大学毕业生、退休老人和残疾人,和部分由外地迁移到城市工作的群体。

  其实针对公租房的优越政策早有发布,但是此前已在2018年12月31日到期,依照公告即是针对头优惠政策财税[2015]139号的继续,实行期限为2019年1月1日至2020年12月31日,涉及税种广泛,优化力度够大。

  公告显示,除了给住房作为公租房可有不同比例的应澳门国际永利总站网站所得额的扣减外,其他涉及的各个税种符合自然条件时均吗免征政策。依照政策规定:

  1. 对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税。

  2. 对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。

  3. 对公租房经营管理单位进住房作为公租房,免征契税、印花税;对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。

  4. 针对企事业单位、社会团体和其他组织转让旧房作为公租房房源,还增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。

  5. 针对符合地方政府规定标准的镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴,免征个人所得税。

  6. 对公租房免征房产税。针对经营公租房所取得的租金收入,免征增值税。

  公租房经营管理单位要注意,公租房租金收入要单独核算,否则不得享受免征增值税、房产税优惠政策。

  此外,享受优惠一定搞好相关资料有备查工作,否则可能会有风险。公告明确澳门国际永利总站网站人享受本公告规定的优越政策,应按规定进行免税申报,连以不动产权属证明、载有房产原值的相关材料、纳入公租房及用地管理的相关材料、配套建设管理公租房相关材料、买住房作为公租房相关材料、公租房租赁协议等在备查。


来:办税服务中心
编辑:lulu
审查:lulu

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